Tag archivum: ingatlan

Ingatlan adásvétel biztonságosan – VII. rész – kiskorú ingatlanvagyonának eladása

A kiskorú gyermek ingatlanvagyonának eladása akkor lehetséges, ha a gyermek az eladás útján gazdagodik, azaz többletvagyona keletkezik. Az ingatlan eladásának menete: A kiskorú ingatlanvagyonának eladásakor a kiskorú helyett törvényes képviselője (szülő, gyám, nevelőszülő, stb.)  jár el, ír alá. Az ingatlan adásvételi szerződés aláírása után a szerződést be kell nyújtani a …

Elolvasom »

Ingatlan adásvétel biztonságosan – VI. rész – kiskorú ingatlanvagyon szerzése

Kiskorú gyermek, gyermekünk is lehet ingatlantulajdonos. A tulajdonszerzés megvalósulhat a következőképpen: a gyermek részére vásárolnak a szülők ingatlant, a gyermek, mint örökös lesz ingatlantulajdonos, a gyermek a szülők házasságának felbontása folytán lefolytatott polgári jogi eljárás útján, quasi gyermektartásdíj megváltása céljából szerez ingatlan tulajdonjogot. A kiskorú ingatlanvagyonának adásvételekor a kiskorú gyermeket …

Elolvasom »

Ingatlan adásvétel biztonságosan – V.rész – végrehajtási jog az ingatlanon

Először is ismerkedjünk meg azzal, hogy hogyan is kerülhet végrehajtási jog bejegyzésére sor az ingatlan-nyilvántartásba. Biztosan van tartozás, elmaradás, mely 3 hónapnál régebben keletkezett, és amely nem került a jogosultnak megfizetésre. A legtöbb szolgáltató, pénzügyi cég, sőt bankok is adnak megbízást külső pénzügyi szolgáltatóknak kintlévőségeik beszedésére. Ilyen cégek a Creditexpressz, …

Elolvasom »

Ingatlan adásvétel biztonságosan – IV. rész – öröklés után eladott ingatlan

Az öröklés után eladott ingatlan adásvétel témában most megismerkedünk ennek teljes folyamatával egészen a kezdetektől. A hagyatéki eljárás már az elhalálozást követően kiállított halotti anyakönyvi kivonat kiadása után megindul, az elhunyt lakhelye szerint illetékes önkormányzat hagyatéki előadója által. A hagyatéki előadó feladata a teljes hagyaték feltérképezése, akár személyes megjelenés útján …

Elolvasom »

Ingatlan adásvétel biztonságosan – II. rész – hitelösszeggel terhelt ingatlan eladása

Az I. rész folytatásaként most először  ismerkedjünk meg a hitelösszeggel terhelt ingatlan eladás, adásvétel szabályaival, kritériumaival. Hitelösszeggel terhelt ingatlan eladása Az I részben már említésre került, hogyha olyan ingatlant szeretnénk megvásárolni, mely hitellel terhelt, akkor az első adásvételi szerződés előszerződés, és tárgyában kizárólag a hitel kiegyenlítéséről kell, hogy szóljon, az összeget …

Elolvasom »

Ingatlan adásvétel biztonságosan – I.rész

Mire kell figyelned, amikor ingatlant adsz el, vagy vásárolsz ? Célszerű, ha magad is megnézel minden iratot és nem hagyatkozol kizárólag a szerződést készítő ügyvédre. Bár az ingatlan adásvételi szerződés földhivatalhoz történő benyújtásához minden esetben ügyvédi ellenjegyzéssel készült szerződés szükséges, számos ügyvéd követ el hibát az eljárás során. Ebben a …

Elolvasom »

Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai 2013.

A magánszemély ingatlan bérbeadásából származó jövedelme önálló tevékenységből származó jövedelemként az összevont adóalap részeként adózik. A termőföld bérbeadásából, valamint a fizető vendéglátásból származó jövedelem – ez utóbbinál feltéve, hogy annak adókötelezettségére a magánszemély a tételes átalányadózást választja – külön adózó jövedelemnek minősül. I. Személyi jövedelemadó 1.1. A termőföld1 bérbeadása A …

Elolvasom »